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蘇州樓市限購令“悄悄”松綁 90平米以上可隨便買,“限貸”政策不變

來源: 時間:2014-07-18 【字號:

7月18日,蘇州坊間對于蘇州住房限購政策變動的傳言甚囂塵上,不過卻遲遲沒有得到官方的證實。昨天,揚子晚報記者聯系上了蘇州市住房和城鄉建設局,相關工作人員向記者證實:7月19日起,蘇州全市已取消對90平米以上住房的限購政策,本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平米以上的房屋,但是90平米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。 

揚子晚報記者 姚一鶴

蘇州限購政策松綁要點:

1. 90平米以上住房取消限購。

2. 90平米以下房屋仍執行原有的限購政策。

3. “限貸”政策不變,無論是蘇州本地戶口購買第三套房源,或是外地戶口(無社保)購買蘇州90平方米以上房源,需要全款買房。

官方證實 7月19日起,蘇州限購政策松綁

記者了解到,蘇州此前一直執行的限購政策是這樣規定的:本市戶籍居民在市區已有一套住房的限購一套。已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房。非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內,累積繳納一年以上社?;蛘呒{稅證明的,限購一套住房,如果已經擁有一套及以上住房,暫停在市區向其售房。

昨天下午,記者第一時間致電蘇州市住房和城鄉建設局,工作人員首先表示不接受記者采訪,但當記者問起,現在網絡上所傳言的更改后的限購政策是否屬實的時候,對方則表示確有此事。7月19日起,限購政策開始調整,調整后的限購政策為:對于購買90平米以上的房子不限套數,本地人外地人均可直接購買,外地人無需提供社保證明;對于購買90平米以下的房子,仍按照以往政策。

記者了解到,這次是自蘇州2011年限購令執行以來的首次調整。不過,盡管限購松綁,但“限貸”仍然存在。換句話說,無論是蘇州本地戶口購買第三套房源,或是外地戶口(無社保)購買蘇州90平方米以上房源,仍然還是需要全款買房。

記者探訪 售樓處稱沒接到“限購松綁”通知

昨天下午4點多,記者來到蘇州高新區房產交易管理中心,此時在管理中心辦事的市民并不算多,在房產交易大廳,多名工作人員均給出了確切的答復:“網上傳言的蘇州限購松綁確有其事,90平米以上的住宅類商品房全部放開限購政策,不加任何限制,90平米以下的住宅類商品房沿用原來的限購政策不動,新政策已經于今天上午正式執行。”

“目前蘇州六個行政區購買90平米以上的住宅類商品房均無社保要求,但對于購買90平米以下住宅則維持原有政策。”同時工作人員還告訴記者:“今天早上,作為蘇州更改限購政策后的首個工作日,來辦理和咨詢相關政策的市民比往日多不少。”

隨后,揚子晚報記者又聯系到了蘇州九龍倉時代上城的售樓處,向對方咨詢是否接到了有關限購政策更改的通知,售樓人員則表示:“目前還沒有接到相關的通知,如果想知道進一步的情況還是要直接咨詢相關部門。”隨后,記者又走訪了路勁主場、尚瀾灣等多家售樓處,得到的答復也如此,暫時沒有接到上級關于“限購松綁”的通知。

焦點問題

蘇州為何在這個時間點松綁限購?

專家:蘇州庫存量日益增多,適度放寬政策能盤活市場

一向被稱為“平穩”發展的蘇州樓市,在經歷了并不紅火的“金三銀四”后,個別區域的房價也跟著開始發生了動搖。上周五,記者從園區東沙湖的一家樓盤開盤現場了解到,現在樓盤銷售的價格比之前銷售的均價每平方米整整下跌了將近2000元,這讓不少“買漲不買跌”心理作祟的購房者再次選擇觀望。一位打算來蘇州發展的外地人王先生在采訪中告訴記者:“聽說政策要有變化,今天來現場也就先看看,出手的話還想再等等。”

那么,為何蘇州會突然放松限購政策?記者也就此咨詢了蘇州房地產的專業人士楊兆豐先生,楊兆豐表示:“近期不斷有二、三線城市的樓市松綁政策出臺,房地產市場進入到了拐點,蘇州也不例外,庫存量日益增多,開發商很多房子賣不出,這也部分源于限購政策的制約,有些外地人手里有錢卻因為政策制約而不能買房,政策放寬后,不但可以滿足這部分人的需求,同時也可以去化大戶型,活絡蘇州的住宅市場。”

楊兆豐強調:“適度放寬政策,先解決部分人的需求,有利于樓市的長遠發展。”

松綁限購后蘇州房價會有何變化?

專家:短時間內可能迎來成交高峰,房價不會大漲

關于本次限購松綁對蘇州樓市的影響,蘇州房地產的專業人士楊兆豐先生認為:“今年上半年,蘇州樓市成交并不理想,所以一些開發商選擇了降價促銷,這也對蘇州住宅市場造成了一些不好的影響,有些購房者不滿自己剛購入的房子在短短幾個月的時間內就降價了。”

“限購松綁首先能夠穩住市場的信心,因為取消限購后,一些有能力的消費者會出手購房,這樣一來便可以促成銷量的增加,同時也能保證大戶型的去化,我估計蘇州樓市在未來幾周可能會迎來一波成交的高峰。”楊兆豐向揚子晚報記者表示:“同時開發商也不再需要用降價的方式刺激銷售,所以限購松綁以后,可能導致部分開發商優惠政策減弱,但這對激活市場有一定的功效,同時我認為在短時間之內也不會引起房價大漲。”

也有業內人士認為:放開限購之后,蘇州房價將會以90平米作為一個分水嶺,90平米以下80平米以上的房屋或微跌,而90平米以上的房子,價格或出現小幅攀升,但總體來說,對房地產市場的影響并不會很大。

全國已取消限購的城市

呼和浩特 濟南 南昌(除東湖、西湖、青云譜、青山湖4個老城區外,其余地區取消限購) 蘇州(90平米以上住房取消限購)

風傳即將取消限購的城市

福建 長沙 寧波 沈陽 昆明 成都 廈門

新聞延伸

南京等其它城市會跟進嗎?

蘇州昨起正式放松限購,90平方米以上的戶型全面開放購買,但由于限貸政策仍未放松,因此不論本地還是外地人購買,都需要付全款。作為省內第一個部分取消限購的城市,蘇州會給我們傳遞怎樣的信號?

蘇州松綁意味著放松限購已沒什么束縛

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,首先蘇州取消限購,傳遞的信號是江蘇其他的城市、特別是無錫和徐州也可以這么做,在政策上并沒有禁忌。而蘇州一放開就是對90平方米以上的戶型全放開,大大突破了之前一些城市只對140平方米以上戶型松綁限購的門檻,受益房源面更大。這傳遞的信號是,放松限購的尺度可以更大,沒有什么束縛。此前住建部定調下半年樓市“千方百計消化庫存”等于給了地方政府“免死金牌”。

限貸沒取消,意味著對樓市作用有限

取消限購會使得蘇州樓市反轉嗎?南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為有這種可能性,但由于目前信貸政策并沒放松,放開的只是全款購買,因此對樓市造成的反漲促進效果會大打折扣。吳翔華認為,目前蘇州樓市庫存較大,選在此時放松限購,當地政府應該說是借房地產低迷之機,采取的救市行動。主要動機還是因為樓市低迷對土地財政及政府債務融資方面帶來了一定壓力。不過客觀來講,雖然沒有遏制投機的所得稅及房產稅等市場性政策來替代,但此時退出行政調控,對市場的影響要比半年前房價上漲時小得多。當然,如果放松限貸政策,樓市反轉的可能性就很大了,因此中央下半年對信貸政策的調整必定會十分謹慎。

南京會跟進嗎?專家:最好先別跟進

而對于南京會否跟進,吳翔華認為,這要看其他與南京相仿省會城市的動作?,F在江蘇省已經有了取消限購的先例,如果類似杭州等與南京體量相當的省會城市也取消限購,那么南京跟進的可能性將極大。但是,吳翔華也指出,類似南京等二線排頭城市和幾個一線城市要更加慎重對待“放松限購”。因為這部分一二線的樓市調整剛剛開始,并不像呼和浩特、溫州及無錫等樓市庫存壓力那么巨大、持續時間那么長。這些城市的銷售壓力大多剛剛出現,此時就給予寬松的政策,很可能會造成投機四起、市場反轉。

專家建言:可以取消限購,請別補貼契稅

對于此前河北省等地政府補貼契稅的政策,吳翔華直言那是讓“政府之手”從“干預之手”變成“炒房之手”的愚蠢做法,江蘇的城市要謹慎對待。地方政府“取消限購”本身打的旗號就是要讓行政調控手段退出市場,如果此時還補貼契稅,不管是對哪個群體補貼,都是重新以行政來干預市場的做法。

揚子晚報記者 張遙

作者:姚一鶴 張遙

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